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Villa d'architecte, au cœur d'un jardin arboré

Prix 649 000
Ref 0466

Description de l'offre

Nichée au cœur d'un grand jardin arboré, cette belle propriété bénéficie d'un cadre privilégié: un terrain de 2749m², des arbres aux essences multiples et une vue imprenable sur les massifs alentours.

Tel un havre de paix, le jardin offre une belle dépendance de 20m² avec terrasse, bassin et cascade, ainsi qu'un chalet de jardinage et un terrain de pétanque.

Le hall d'entrée distribue une agréable pièce de vie ouverte: le salon spacieux possède une belle hauteur sous plafond, un poêle à bois, et de nombreuses ouvertures. Puis vient la salle à manger, elle-même ouverte sur la cuisine équipée. Le tout dispose d'un accès à la terrasse ombragée de 32m².

Quelques marches permettent d'accéder au premier demi-niveau, avec ses deux chambres mansardées - dont l'une avec balcon plein Sud - ainsi qu'une salle de bains.

Le second demi-niveau offre également deux chambres, dont l'une avec balcon et une mezzanine faisant office de bureau. A cela s'ajoutent une salle d'eau et un WC.

Au rez inférieur, une belle pièce aménagée & lumineuse offre de nombreuses possibilités. Elle communique avec un premier garage, qui complète un second double garage en madriers. Enfin, le vaste sous-sol dispose d'un local technique, d'une cave à vins et d'espaces de stockage.

Avec près de 180m² habitables, la villa bénéficie de prestations de qualité, avec notamment menuiseries récentes et sur-mesure, stores programmables et portail électrique.

Véritable écrin de verdure, le bien est idéalement situé entre le lac d'Annecy, Thônes et les stations de ski. Au quotidien, vous trouverez commerces, golf, piste cyclable et écoles à moins de 10 minutes.

Ce bien est disponible en visite virtuelle auprès de votre conseiller immobilier !

Prix affiché honoraires d’agence inclus (5.18% TTC à la charge de l’acquéreur).

Votre consultante: Emilie Lajarige - RSAC Annecy numéro 883 014 060

Coordonnées du négociateur

LAJARIGE Emilie 06 66 08 51 07 emilie@aravisholidays.com

Description du bien

8
Pièces
180
4
Chambres
Label Value
Surface habitable (m²) 180 m²
surface terrain 2 749 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Ville Faverges (74210)
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage ELECTRIQUE
Type de chauffage RADIATEUR
Format de chauffage INDIVIDUEL
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1980
Topographie plat
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible OUI
Label Value
copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €
Taxe foncière annuelle 1 350 €
DPE
DPE
Label Value

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